VERKAUFT.

 

Ein Traum direkt auf einer Halbinsel am kleinen & großen Pälitzsee - 16831 Rheinsberg.

 

Großes Grundstück mit zwei Ferienhäusern, eigenem Badestrand & Steganlage.

 

 

 

 

 

Zum Vergrößern der Bilder einfach auf das jeweils Erste doppelt klicken.

 

 

Traumhaftes Stück Erde von ca. 3.000qm, bebaut mit zwei Ferienhäusern, auf einer Halbinsel direkt am kleinen und großen Pälitzsee.

Eigentumsanteil am Seegrundstück inklusive zwei Bootsliegeplätze und damit auch eigenem Wasserzugang / Badestrand.

Und das coolste .... das Alles kann sich selbst finanzieren.

 

 

+++ LAGE +++

 

Traumhafte Lage auf einer Halbinsel direkt am kleinen und großen Pälitzsee.

Absolute Ruhe, absolute Natur – einfach Urlaub pur das ganze Jahr.

 

Umgeben von Wasser & Wald, postalisch 16831 Rheinsberg.

Zum Wasser ca. 100m :)

Berlin Mitte ca. 95 km

Berlin Tegel ca. 88 km

Rheinsberg ca. 13 km

Lindow ca. 30 km

Neuruppin ca. 40 km

Oranienburg ca. 65 km

Einfach irgendwo im Nirgendwo :)Traumhaftes

 

 

+++ NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN +++

 

1) Totalvermietung.

Hier wären Mieteinnahmen von ca. 15.000€ p.a. realisierbar,

wobei wir ausschließlich eine reine Sommervermietung betrieben haben.

Das Objekt wäre somit unter einem Zeitraum von zehn Jahren refinanziert.

 

2) Halbvermietung.

Ein Haus zur Eigennutzung, ein Haus zur Vermietung.

 

3) Reine Eigennutzung.

Genieße ein Traumgrundstück und den Pälitzsee "ganz für Dich alleine :)"

 

 

Von diesen Grundstücken in dieser Lage gibt es nur noch sehr Wenige.

 

 

+++ NEBENKOSTEN STROM & WASSER & VERSICHERUNG & STEUERN +++

 

Strom: Ca. 300€ bei Totalvermietung, Kosten tragen die Mieter.

Wasser & Abwasser: Ca. 250€ bei Totalvermietung, Kosten tragen die Mieter.

Grundsteuer: Ca. 80€.

Versicherung: Ca. 210€ jährlich.

Zweitwohnsteuer: Entfällt bei Totalvermietung.

Müll: Ca. 122€.

Jeweils Stand 2016.

 

Strom: Neu verlegt und erschlossen 2017, mit zwei getrennten Zählern für jedes Haus.

Wasser & Abwasser: Liegt an, erschlossen.

Sat Schüssel. neu gesetzt 2016, für beide Häuser ist vorhanden und angeschlossen.

 

Der Energieausweis ist bei Ferienobjekten nicht erforderlich.

 

 

+++ DATEN & FAKTEN +++

 

Wohnfläche: Zwei Finnenhäuser zu je ca. 35qm

Grundstück:

1. Eigentumsgrundstück zu ca. 1.015qm.

2. Eigentumsgrundstück zu ca. 1.988qm.

Eigentumsanteil am Seegrundstück mit einer Größe von ca. 5.906qm.

Bootsliegeplätze: 2

Beide Häuser können möbliert übergeben werden.

2015 wurde neu möbliert und renoviert inklusive Fußböden im EG.

 

 

+++ UMFELD +++

 

Die nächsten Ärzte, Rheinsberg ca. 13 km.

Das nächste Krankenhaus, Neustrelitz ca. 30 km.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, ebenfalls Rheinsberg ca. 13km.

Der nächste Bäcker, Kleinzerlang ca. 2km.

Tolle Wanderwege, tolle Waldwege ... und vor allen den Pälitzsee direkt vor der Tür.

 

 

Der Preis:       159.000€

 

Kontakt:

Dirk Jung

0171.9009306

dirk.jung (at) yahoo de

 

 

 

Bilder Seegrundstück & Steg.

 

 

Bilder Außenansicht.

 

 

Bilder Innenansicht.

 

Bilder Umfeld Land & Wasser

 

Ein Video vom Hauptgrundstück.

 

Ein Video von einer Innenansicht.

 

Video Seegrundstück mit Wasserzugang & Steg.

Einige Fragen die bereits gestellt wurden;

 

* Ist eine reine Eigennutzung möglich?

Selbstverständlich ja.

 

* Sind beide Privatgrundstücke vermessen?

Ja diese sind vermessen.

 

* Ist das Grundstück erschlossen?

Ja erschlossen mit Strom & Wasser / Abwasser.

 

* Gibt es auf dem Privatgrundstück Bäume oder Pflanzen die unter Naturschutz stehen?

Nein aktuell nicht bekannt.

 

* Gibt es Dienstbarkeiten die das Grundstück belasten?

Nein gibt es nicht.

 

* Gibt es eine Gemeinschaftsordnung für das Gemeinschaftsgrundstück?

Nein diese gibt es nicht. Die Kosten für Steg, Versicherung und Steuern werden

selbstverständlich durch alle Eigentümer geteilt.

 

* Gab es in der Vergangenheit Hochwasser oder ähnliche Gefährdungen?

Nein.

 

* Wie erfolgt die Warmwasserversorgung?

Über Strom, Durchlauferhitzer.

 

* Gibt es die Möglichkeit weiteres erschlossenes Land hinzu zu erwerben?

Aktuell steht das direkte Nachbargrundstück mit ca. 14t qm zum Verkauf.

Wasserversorgung für dieses kann über das "eigene Grundstück" gewährleistet werden, 

da noch eine Wasserleitung dahin vorhanden ist. Strom gibt es eine Altleitung, hier müsste 

geprüft werden ob man diese reaktivieren kann.

 

* Ist eine Winternutzung möglich & wie wird geheizt.

Ja ist möglich. Aktuell wird über Strom geheizt. Möglich wäre auch der Einbau eines Kamins,

ein Nachbar hat dies bereits realisiert.

 

* Sind die Anleger / Bootsliegeplätze dauerhaft genehmigt.

Es gibt keinerlei Befristungen, wird stetig verlängert.

 

* Ist der Steg mit Wasser und Strom versorgt?

Nein. Eine Wasserleitung liegt jedoch bereits vom eigenen Grundstück auf das

Gemeinschaftsgrundstück. Die Kosten für eine Wasserversorgung wären damit überschaubar.

 

* Ist eine weitere Bebauung möglich.

Nach aktuellem Stand ( Bestandsschutz) nein. Jedoch alles was beweglich ist, Bau-, Wohn-, Zirkuswagen

kann nicht verwehrt werden.

 

 

 

 

Kontakt:

Dirk Jung

0171.9009306

dirk.jung (at) yahoo de