+++ VERKAUFT +++

Vier Seiten Hof/ Reiterhof/ Ferienhof

 

Ein Traum für Pferdevernarrte

und / oder Naturliebhaber.

Lebe Deine eigene Welt ....

 

Provisionsfrei.

Direkt vom Eigentümer.


 

Verkauft an "Die Arche Kinderprojekt"

Mehr dazu ...

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Eine eigene Welt, abgeschlossene Gebäudeeinheiten, nicht einsehbar von Außen.

Vier Seiten Hof, ein Bauernhaus und drei Feldsteinscheunen auf ca. 7.000 qm.

 

Zentral gelegen,

Flughafen Tegel ca. 65km.

Berlin Mitte ca. 66km.

Ca. 10km bis Rheinsberg.

Ca. 10km bis Stechlin.

Ca. 12km bis Lindow.

Ca. 33km bis Neuruppin.

Ca. 35km bis Oranienburg.

Ca. mittig gelegen zwischen: Rheinsberg, Lindow / Mark, Stechlin & Gransee

 

 

+++ NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN +++

 

++ großzügiges Wohnen für die Familie: Mit 10 Zimmern, 3 Badezimmern, 1 Hauptküche und zwei weiteren Kochmöglichkeiten.

 

++ Zwei Familienhaus / Zwei Generationenhaus: Durch einfache Trennung EG & OG wären ohne Aufwand zwei separate Wohneinheiten möglich. EG ca. 165qm Wohnfläche, OG ca. 100qm Wohnfläche. Jede Einheit mit eigenem Eingang.

 

++ Drei Generationenhaus: Durch einfaches Trennen wären ohne viel Aufwand drei separate Wohneinheiten möglich. EG einmal ca. 120qm, 4 Zi, Kü, Bad, EG weiter ca. 45qm, 2 Zi, Kü, Bad und OG ca. 100qm, 4 Zi, Kü, Bad.  Drei separate Eingänge.

 

++ Ferienobjekt / Ferienhof / Reiterhof: Durch einfaches Trennen wäre ohne viel Aufwand im EG die Betreiberwohnung und ein 2 Zimmer Apartment, im OG ein „Klein Hostel“ mit drei Zimmern oder eine 4 Zimmer Ferienwohnung möglich.

 

Mit dieser Umsetzung wären reine Mieteinnahmen von 15.000€ p.a. und mehr über Ferienvermietung realisierbar.

 

 

+++ NEBENKOSTEN STROM & HEIZUNG & WASSER +++

 

Bezogen auf großzügiges Wohnen bei einem 4 Personen Haushalt.

++ Strom: Monatlicher Verbrauch ca. 140€. In Abzug Erstattung durch Einspeisung ca. 89€ monatlich = monatliche Stromkosten von ca. 51€ -> 265qm bei 4 Personen

++ Gas / Heizung: Die monatlichen Kosten betrugen 2015 ca. 150€.

++ Wasser: Brunnen vorhanden, zudem eine Pumpe für Schichtenwasser.

Grundsteuer: Ca. 210€

Wasser / Abwasser: Grundgebühr p.a. ca. 60€, Wasser der cbm 1,47€, Abwasser der cbm 2,92€.

Müll: 120l Tonne pro Leerung 4,80€ & Grundpreis pro Person p.a. 19,50€.

Immer Stand 2015.

 

Energieausweis liegt vor.

Ausgestellt nach dem 01.Mai

Verbrauchsausweis.

Verbrauch 142,7 kwh (m2 a)

Entspricht E

Erdgas

Baujahr des Hauses ca. 1880

Der Wert des Energieausweises beschreibt den Schnitt von drei Jahren.

Durch Modernisierung konnte von 2013 auf 2015 der Verbrauch Gas / Heizung halbiert werden.

 

 

+++ DATEN & FAKTEN +++

 

Wohnfläche ca. 265 qm (plus Reserve von ca. 75qm)

Nutzfläche ca. 1.600 qm

Grundstück ca. 7.000 qm

Bauernhaus mit 265 qm Wohnfläche seit 2011 saniert. Reserve von ca. 75 qm noch offen.

10 Zimmer / 3 Küchenzeilen / 3 Bäder, davon zwei Wannenbäder.

3 separate Eingänge, zwei davon hofseitig.

Heizung: Erdgas

In einer Küche Fußbodenheizung.

Zusätzlich noch 6 alte, funktionsfähige Kachelöfen.

Kernbohrung für einen Kamin in einer Küche bereits vorhanden.

Strom  / Wasser / Abwasser erneuert und angeschlossen.

Voll unterkellert.

 

Saniert seit 2011 wurde unter Anderem:

Dach des Bauernhauses erneuert.

Alle Fenster wurden ausgetauscht.

Eingänge, zwei mal saniert, einmal ausgetauscht.

Heizung komplett erneuert. Anschluss Erdgas.

Stromanschlüsse und Leitungen komplett erneuert.

Wasser und Abwasser komplett erneuert. Öffentlicher Anschluß.

Fußböden: Dielen wurden aufgearbeitet oder ausgetauscht.

Drei Badezimmer wurden erbaut. 1x Wannenbad / 1x Duschbad / 1x Wannen-/Duschbad

Türen wurden aufgearbeitet oder durch Hochwertige ersetzt.

Es wurden 2 Photovoltaik Anlagen verbaut, einmal Strom Eigennutzung und Einspeisung, einmal Warmwasser.

 

Ca. 1.500 qm nicht einsehbarer Innenhof.

Inklusive Paddockbereich für Pferde, ca 600 qm.

 

3 Scheunen zum noch selbst Ausbauen oder so lassen und so nutzen.

1 Scheune wurde bereits als Pferdestall genutzt.

Teils Boxen, teils als Offenstall.

Hier fand noch keine Sanierung statt, einzigst eine stetige Sicherung zum Erhalt.

 

Hinteres Grundstück,

Rasenfläche,

zudem ein eingegrenzter "Reitplatz" / Reitmöglichkeit von ca. 20m x 40m.

Das Grundstück grenzt nach Hinten direkt an Ackerflächen / Wiesen.

 

 

+++ UMFELD & LAGE +++

 

Die nächsten Schulen (Gymnasium, Oberschule, Grundschule) ca. 12km entfernt.

Oberschule -> mehr dazu ...

Stadtschule / Grundschule -> mehr dazu ...

Gymnasium -> mehr dazu ...

Schulbus fährt.

Der nächste Fußball Verein :) SV Eintracht Gransee -> mehr dazu ....

Die nächsten Ärzte, Rheinsberg & Gransee, ca 10km entfernt.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten Rheinsberg & Gransee, ca 10km entfernt.

Penny / Lidle / Aldi / Edeka / Fleischer / Netto /

Ein Bäcker ist im Ort.

Wiesen & Ackerflächen, tolle Reitwege.

Zeitlich gesehen ist man in jedem Stadtteil Berlins (außer den Südlichen) schneller, als würden Sie von einem Stadtteil in einen Anderen fahren wollen.

Nächster Bahnhof mit Verbindung Berlin in Gransee.

 

 

+++ EINIGE PLUS PUNKTE DES OBJEKTES +++

 

+ Zentrale Lage zu einer der wohl am stärksten wachsenden Metropole Berlin.

Der Speckgürtel wächst und wächst.

+ Der Charakter eines alten Vier Seitenhofes ist ansonsten in dieser Lage & Art & Zustand

aktuell nicht mehr verfügbar.

+ Grundsolide saniert, fertig zum Einzug und dennoch können eigene Ideen und Träume noch verwirklicht werden. Es besteht noch ganz viel Raum für das Eigene, das Individuelle.

+ Sehr gutes Verhältnis Leben zu Nebenkosten.

+ Mehrere Nutzungsmöglichkeiten, nicht nur für Heute, sondern auch für Morgen oder Übermorgen. Dinge, Lebensumstände ändern sich und diese Immobilie hat die Möglichkeiten sich mit ihnen zu verändern, anzupassen.

+ Möglichkeit der Selbstfinanzierung der Immobilie durch Vermietung.

+ Eigenes Gewerbe möglich.

+ Tierhaltung / auch Großtiere möglich

+ Leben / Wohnen wo andere Urlaub machen. Das Rheinsberger, Lindower & Stechliner Seengebiet fast vor der Haustür.

+ 2 Flurstücke, 2 Anschriften, 2 Häuser

+ Provisionsfrei, keine Maklergebühren.

 

 

Die Außenansicht.

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Das  EG.

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Das  OG.

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Die  Scheunen.

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Das Umland.

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Einige Bauabschnitte.

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+++ PREIS & BESICHTIGUNGEN +++

 

Der Preis: 345.000€

Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Privatverkauf.

 

Bei begründetem Interesse freue ich mich auf Ihren Anruf unter:

Dirk Jung ** 0171.9009306

 

Bei Besichtigungen bin ich flexibel.

 

 

+++ WEITERGABE & VERÄNDERUNG & VERVIELFÄLTIGUNG +++

 

Auch in Teilen ist nicht gestattet.

Dirk Jung 

 


Grundriss EG und Lageplan.

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Energieausweiss tra-411
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